Ratgeber

Schadensgutachten an Fenstern, Türen, Toren und Wintergärten durch Sachverständige für Baumängel

Unterscheidung Baugutachter und spezialisierter Sachverständiger für Baumängel

Sollten Sie als Hauseigentümer an Ihrem Objekt einen mangelhaften Zustand feststellen, etwa nach einer durchgeführten Installation oder nach dem Einsetzen neuer Fenster, ist schnelle Hilfe wesentlich. Vielen Immobilienbesitzern ist nicht bekannt, dass es Bausachverständige in München gibt, die sich explizit mit den bestehenden Schäden befassen. Häufig wird stattdessen nach allgemeinen Schadensgutachtern für Gebäude gesucht, somit nach einem allgemeinen Baugutachter, der nicht unbedingt auch in jedem Fall für die gewünschte Schadenssituation geeignet ist.

Gutachter im Baugewerbe übernehmen sehr unterschiedliche und meist vielschichtige Aufgabenbereiche bei einem Projekt. Sie suchen nach konkreten Baumängeln, begutachten allgemeine Schäden und sind generell für die Kontrolle von Baufortschritten zuständig. Ein spezialisierter Sachverständiger hingegen ist Experte für Ihren spezifischen Baubereich. Dies kann beispielsweise gegeben sein, wenn optische Mängel an Ihren Fenstern bestehen oder Fenster falsch eingebaut sind und Schadensersatz gefordert werden soll. Hier untersucht und analysiert der Sachverständige bestehende Mängel und erstellt auch konkrete damit verbundene Gutachten.

Kontaktieren Sie uns gerne mit Ihren Fragen und Anliegen rund um Ihre Immobilie. Wie stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz zur Seite, schätzen die bestehende Mängelsituation gezielt ein und bewerten diese professionell. Sie können von uns auch bei komplexen und problematischen Sachverhalten eine nachvollziehbare Schlussfolgerung erwarten und sich dabei darauf verlassen, dass wir als spezialisierte Experten eine präzise Schadensanalyse vornehmen.

Typische Problemsituationen im Zusammenhang mit Baumängeln

Baumängel können sehr unterschiedlicher Natur sein. Die Möglichkeiten reichen hier von leicht behebbaren Mängeln bis hin zu schweren Schäden, die im Idealfall vor der Bauabnahme festgestellt werden. Es gibt eine Vielzahl an klassischen Mängeln, die häufig von Hausbesitzern festgestellt werden. Die meisten davon können unkorrigiert auf lange Sicht auch erhebliche Folgeschäden nach sich ziehen, die für Sie als Hausbesitzer mit entsprechenden Kosten verbunden sind.

Beispiele für wesentliche Schäden

• Die Türen sind falsch eingebaut
• Die Türrahmen sind verzogen
• Die Wände wurden falsch positioniert
• Die Schiebetüren an Wintergärten sind schwergängig
• Es gibt grundsätzliche Probleme mit der Montage
• Die Fenster sind nicht korrekt installiert
• Die Arbeiten wurden unzureichend umgesetzt und beeinträchtigen das Erscheinungsbild

Zusätzlich zu diesen sogenannten wesentlichen Baumängeln können Sie auch mit versteckten Mängeln konfrontiert werden. Diese sind zwar auch zum Zeitpunkt der Bauabnahme vorhanden, hier jedoch nicht sofort erkennbar. Darüber hinaus zeigen sich zahlreiche Baumängel erst einige Zeit später, sodass eine Nachbesserung erforderlich wird.

Beispiele für versteckte Mängel

• Im Mauerwerk Ihres Gebäudes werden nach und nach Risse erkennbar
• Das Dach erweist sich bei Starkregen als undicht, etwa aufgrund einer mangelhaften Abdichtung
• Im Gebäude ist Schimmel vorhanden
• In den Hauswänden beziehungsweise im Keller ist Feuchtigkeit

Qualität durch Zertifizierung

Ein Sachverständiger für Baumängel ist nur so gut wie seine Qualifikation. Wir sind Mitglieder im Bundesverband der deutschen Sachverständigen und Fachgutachter (EUC Cert) und bieten Ihnen somit die nötige Sicherheit, ob als Bausachverständiger bei Sanierungen oder bei der grundsätzlichen Begutachtung von Schäden und Mängeln an Ihrer Immobilie.

Wir stellen an Ihrem Gebäude alle eventuellen Mängel rund um den Einbau beispielsweise Ihrer Türen, Fenster sowie Glasfassaden fest. Wir sorgen für eine zeitnahe Gutachtenerstellung auf der Grundlage unserer fachlichen Expertise und Qualifizierung. Wir stehen Ihnen gerne auch zur Verfügung im Kontext einer einvernehmlichen Lösungsfindung, die darauf basiert, konkrete Maßnahmen zu entwickeln, die zur Beseitigung der bestehenden Mängel geeignet sind. Dabei setzen wir stets auf ein kooperatives Miteinander und den damit verbundenen Verzicht auf unnötige Konfrontationen. Wir verfügen über zahlreiche Referenzen, die Ihnen unsere umfassende fachliche Kompetenz belegt.

Bauchsachverständigenurteil als Basis für einen Prozess

Auch wenn sich in vielen Fällen die Problematik von Baumängeln im Gespräch mit dem ausführenden Unternehmen gütlich beilegen lässt, kann es auch zu einer anwaltlichen Auseinandersetzung kommen. Hier ist ein Gutachten durch einen spezialisierten Sachverständigen hilfreich, um den bestehenden Schadensstand detailliert darzulegen und konkret zu belegen. Sie können dadurch Ihre Ansprüche geltend machen und einen Istzustand an Ihrem Gebäude aufzeigen.

Auch ein sogenanntes Schiedsgutachten ist eine sinnvolle Option, um im Rahmen einer gütlichen Einigung ein Gerichtsverfahren nach Möglichkeit zu vermeiden. In dem Fall einigen sich beide Parteien auf eine Konfliktbeilegung durch ein unabhängiges Schiedsgutachten. Hierzu klären Sie vorab mit Ihrem Bauvertragspartner die rechtsverbindliche Akzeptanz des Gutachtens. Gerne erläutern wir Ihnen diese Option in einem Beratungsgespräch.

Bausachverständiger Kosten bei Mängeln

Die Begutachtung von Gebäudemängeln durch spezialisierte Sachverständige ist mit Kosten verbunden. Die konkreten Beträge orientieren sich primär am jeweiligen Aufwand und den damit verbundenen Auslagen. Die Gutachter Gebäudeschäden Kosten umfassen unterschiedliche Bereiche, angefangen von der Beratung bis hin zu einem finalen Gutachten, falls gewünscht.

Kontaktieren Sie uns als Bausachverständige in München gerne für eine detaillierte Auskunft. Auf der Basis Ihres individuellen Anliegens und des zu erwartenden Tätigkeitsumfangs können wir Ihnen einen unverbindlichen Kostenvoranschlag erstellen.

Gutachter Baumängel, wer zahlt?

Die Kosten für das Baugutachten werden in aller Regel von der Partei übernommen, die das Gutachten zu den Baumängeln beauftragt hat. Wenn in diesem Kontext Baumängel nachgewiesen werden können, ist das verursachende Unternehmen zur Beseitigung verpflichtet, inklusive der damit verbundenen Kosten.

Häufig geben auch Versicherungsunternehmen ein Gutachten durch einen Sachverständigen in Auftrag. In dem Fall gehen die Kosten zu Lasten eben dieses Auftraggebers.

Begutachtung eines Bauprojektes

Eine Begehung mit einem Sachverständigen, der versteckte Mängel und deren Ursachen feststellt, Ihnen Lösungsvorschläge erarbeitet und den Sanierungsaufwand für eine gekaufte Immobilie einschätzt, ist in jedem Fall sinnvoll.

Lassen Sie sich ein Sachverständigen-Gutachten erstellen und profitieren Sie von der fast 40-jährigen Berufserfahrung von Herrn Michael Sobotta.